从实施细则可以看到，“样板先行”是保障成品房装修部分的重要手段，具体来说即是，一处成品住宅项目要进行装修施工前，其样板间(层、段)必须先通过验收，才能大面积施工。

“样板间完成后，由建设单位组织监理、设计、总承包施工及装修分包单位相关人员进行验收。”成都市建委相关处室负责人说，验收样板间时，各方责任主体人员核查的内容包括现场是否符合通过施工图审查的设计文件和相关规范要求等。另外，质量监督机构还会对样板间(层、段)验收情况进行监督抽查。

值得关注的是，细则要求开发企业在项目现场针对每一种装修方案分别制作实体样板房，作为销售展示和房屋交付的参照标准。实体样板房必须真实反映交付的成品住宅的装修标准和施工质量，拒绝“图文不符”。此外，实体样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年，开发企业拆除实体样板房应向建设行政主管部门报备。

空气质量达标才能交房子

根据实施细则，空气质量检测是否达标，已成为住宅项目是否能够竣工验收的必备要件，这也是房屋能否交付的先决条件。这位负责人表示，装修材料的品质是装修质量的重要保障之一，实施细则要求成品住宅装修工程所用材料、构配件应符合设计要求和国家现行标准的规定，并有相应的质量保证资料。

到底怎样的材料才是达到规定的呢？“人造木板及饰面人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性、防火等指标的见证取样检测。”该负责人说，成品住宅工程装修完工后，空气质量检测报告将作为项目竣工验收的必备要件。

值得一提的是，工程方不能既当裁判又当选手，对空气质量进行检测的必须是具有相应资质并取得计量认证(CMA)证书的专业检测单位， 南宁维美居环保科技有限公司并且依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325规定进行空气质量检测。

成品住宅装修工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织竣工验收，南宁甲醛检测合格为止。